La configuración judicial del derecho de habitación en el Código de las Familias. Una regulación que lacera el derecho de propiedad

• Autor: Carla María López Izquierdo
• Cargo: Estudiante de Derecho, Cuba
• Páginas: 176-195

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La conguración judicial del derecho de habitación

en el Código de las Familias. Una regulación que

lacera el derecho de propiedad

The judicial conguration of the right to room in the

families code. A regulation that lacates property

rights

CARLA MARÍA LÓPEZ IZQUIERDO*

“Los derechos de propiedad no son únicamente una fuente de libertad económica.

También son una fuente de libertad política”.

Milton Friedman.

Sumario

Introducción

1. Origen del derecho de habitación

1.1. ¿Roma, su verdadero origen? Antecedentes del derecho de habitación

1.2. Reconocimiento internacional del derecho de habitación

1.3 . Características del derecho de habitación como un derecho real

2. Regulación del derecho de habitación en el actual Código de las Familias

2.1. Análisis técnico jurídico del derecho de habitación en la legislación cubana

actual

2.2. Importancia de una mirada diferente al derecho de habitación desde la pers-

pectiva familiar y los derechos reales

2.2.1. Fundamentos subjetivos VS Fundamentos objetivos

3. Conclusiones

4. Recomendaciones

5. Bibliografía

Anexos

* Estudiante de Derecho, Cuba, carla010628@gmail.com, Registro ORCID: https://orcid.org/0008-

4159-6943

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Resumen

El derecho de habitación, se regula en Cuba, tras la aprobación el 26 de septiembre

de 2022 de la versión Número 25 del Código de las Familias (artículo 230.1). La ma-

nera de constitución del mismo, ya sea por la vía voluntaria (acuerdo entre ambos ex-

cónyuges o unidos formalmente), o por la judicial (el sujeto protagonista de la decisión

es el Tribunal); constituye objeto de estudio del presente artículo. Su conguración,

por la vía judicial, lacera el principio de libre disponibilidad que ostentan los titulares

de la vivienda, dado que limita su uso, disfrute y disposición. Incide la aplicabilidad del

mismo en el entorno familiar, debido a que una persona es sometida en contra de su

voluntad a una convivencia forzada, en márgenes totalmente violentos; constituyendo

una contradicción con los principios enarbolados por la Constitución de la República

de Cuba y por el recién aprobado cuerpo normativo. La gura del infante, para la que

tanto hemos trabajado, no se puede ver amenazada; es deber de los juristas interesarnos

en esta cuestión. A raíz de su estipulación, como derecho real en cosa ajena, sienta la

premisa para una futura reestructuración de los designios del Código Civil y la Ley

General de la Vivienda.

Palabras clave

Derecho de habitación, conguración judicial, familias, vivienda familiar.

Abstract

e right to housing is regulated in Cuba after the approval on September 26,

2022 of version number 25 of the Family Code. e way of Constitution of the same

either by the voluntary way (agreement between both exspouses or formally united) or

by the judicial way (the subject protagonist of the decision is the Court); constitutes

the object of study of the article. Its conguration, by judicial means, lacerates the

principle of free availability held by the owners of the home, since it limits its use,

enjoyment and disposal. e applicability of the same aects the family environment,

because a person is subject against their will to a forced coexistence, in totally violent

margins; constituting a contradiction with the principles raised by the Constitution of

the Republic and by the recently approved regulatory body. e gure or the infant,

for whom we have worked so hard, cannot be threatened; it is the duty of jurists to

take an interest in this question. As a result of its stipulation, as a real right, in a foreign

matter, it lays the premise for a future restructuring of the designs of the Civil Code

and the General Housing Law.

Keywords

Right of habitation, judicial conguration, families, family house.

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Introducción

El derecho de habitación es reconocido por vez primera en Cuba, a raíz de la apro-

bación del actual Código de las Familias. El hecho de que ninguna norma prohibía su

conguración contractual, es una realidad que nos atañe a todos, pues nuestro sistema

de constitución de derechos reales es numerus apertus. Sin embargo, su desconoci-

miento en la teoría y sistemática jurídica cubana, hacen prácticamente inexistente su

instrumentación.

Congurado como un derecho de propiedad, dadas las características de su estipu-

lación, se adhiere a la legislación civil cubana como un desafío a regular; puesto que

el Código de las Familias le impone al Derecho Civil un conjunto de modicaciones,

pudiéndose pensar incluso en el ámbito contractual.

Enmarcado en el ámbito familiar, la conguración judicial del mismo limita los

principios y valores enarbolados por la presente legislación: el afecto, como eje central

de las relaciones familiares; el amor en una relación que no existe; la comprensión y

el respeto en personas donde se hace imposible hasta mantener una conversación; sin

embargo, a pesar de esta cruda realidad hay principios que van más allá del derecho

de propiedad: el principio de responsabilidad familiar, que posibilita que el titular del

bien cargue con la función de albergar en su inmueble a esta persona que se encuentra

en situación de vulnerabilidad; el principio de vivienda en función familiar o vivienda

familiar en donde la convivencia existente hasta el momento, determina una posible

obligación. Versa entorno a esta temática, una posible mirada bien objetiva o subjetiva,

de la conguración judicial del derecho de habitación.

Patrimonialmente no es un secreto, que el hecho de que sea un Tribunal quien tome

tal decisión, lacera el derecho que ostenta el titular del inmueble sobre su propiedad;

puesto que dejamos en manos de los jueces la decisión de una convivencia, sin pensar

en la gravedad de sus consecuencias. ¿Hemos imaginado el supuesto, donde quiera el

propietario rehacer su vida con una nueva pareja?, ¿hemos idealizado los planes que

pueda proponerse el titular sobre esa porción que tiene que entregarle a una persona

que ya no representa nada para él?; quizás en algún momento hemos imaginado cómo

sería para nosotros mismos presenciar esta triste realidad, pero el hecho es que hasta

que no seamos los protagonistas de la historia, no entenderemos la necesidad de eli-

minar o en otro caso modicar la regulación que nos trajo la conguración judicial de

este derecho.

Las Familias y la vivienda, punto neurálgico dentro del Código de las Familias, no

puede convertirse en una preocupación que atente contra la estabilidad o elección de

las personas, no puede contrarrestar al amor, a la pasión, al cariño, no puede mediar

en una decisión a posteriori; por tanto, no puede ser la visión que tengamos hoy de una

convivencia familiar en Cuba.

Familias, vivienda familiar, derecho de habitación y su conguración judicial; son

las directrices que guían la presente investigación; son el motor impulsor que hizo to-

mara la atención de una estudiante en su momento, con ansias de mirar hacia el futuro.

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Como Problema investigativo nos proponemos: La conguración judicial del dere-

cho de habitación en el Código de las Familias atenta contra el derecho de propiedad

en Cuba.

Como respuesta a nuestra armación nos trazamos la siguiente Hipótesis: El trata-

miento judicial del derecho de habitación en el actual Código de las Familias irrumpe

con las facultades de uso, disfrute y disposición que ostentan los titulares de bienes

inmuebles.

Objetivo general:

Fundamentar la necesidad de modicar la conguración judicial del derecho de

habitación en Cuba.

Objetivos especícos:

1.- Analizar las características de la conguración judicial del derecho de habitación.

2.- Fundamentar los elementos de la conguración judicial del derecho de habita-

ción en Cuba que laceran el derecho de propiedad.

3.- Argumentar la imperiosa necesidad de la transformación legislativa del derecho

de habitación en Cuba en el actual Código de las Familias.

Métodos

Histórico-lógico: para enfocar la institución del derecho de habitación, a través de

las características que se derivan de ella, desde su devenir histórico devolutivo, en pos

de la obtención de los aspectos más relevantes de la institución, desarrollo, las tenden-

cias de su progreso y etapas de su desenvolvimiento, y sus conexiones fundamentales y

causales con la nalidad de determinar su sonomía actual.

Teórico-jurídico: permite establecer elementos y delimitaciones teóricas y concep-

tuales apropiadas de la institución abordada.

Derecho comparado: para contrastar el funcionamiento del derecho de habitación

como derecho real en cosa ajena en el derecho foráneo, a n de establecer generali-

zaciones, semejanzas, diferencias, y determinar los elementos homologables de otros

sistemas jurídicos con el cubano.

Técnicas

Análisis de documentos: para analizar tanto la legislación nacional como la forá-

nea, actualizar los estudios a nivel internacional sobre el tema con el objetivo de llegar

a los elementos transformadores de esta investigación.

Entrevista a expertos: se realizará con la nalidad de valorar los argumentos de

personas especializadas en las áreas de las ciencias jurídicas y sicológicas para el estudio

de la conguración judicial del derecho de habitación como derecho real en cosa ajena.

Para la realización de esta investigación debemos valorar los criterios de los legisla-

dores, jueces de la Sala de Civil y Familia del Tribunal Provincial de La Habana, profe-

sores de la Facultad de Derecho, sicólogos y un grupo de estudiantes de la institución

en mención; en torno a la regulación del derecho de habitación en el Código de las

Familias.

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Encuesta a la población: se realizará con el propósito de conocer la opinión de una

muestra de personas (diferentes grupos etarios, y profesiones) sobre la regulación del

derecho de habitación tras la aprobación de este en el Código de las Familias.

1. Origen del derecho de habitación

1.1. ¿Roma, su verdadero origen? Antecedentes del derecho

de habitación

Según G S en la época clásica no existió propiamente un derecho de

habitación, únicamente el de usus domus1. El usuario solo podía usar y utilizar la cosa

sobre la que ejercitaba su derecho, pero nunca obtener fruto alguno de ella, puesto

que excedía las facultades del usus2. Como indica el citado autor, el usus debió recaer

inicialmente en cosas infructíferas, pero teniendo en cuenta que el derecho real de uso

en su conguración jurídica más genuina implica un uso directo y personal de la cosa,

los objetos sobre los que se aplicó debieron ser las domus o en terminología más acorde

con las fuentes, las Aedes3.

En efecto, el derecho de uso fue originariamente congurado como una servidum-

bre personal, igual que el derecho de usufructo, pero a diferencia de este como nos

explica el profesor P P, solo concedía a su titular la facultad de usar la cosa aje-

na, servirse de ella limitadamente, sin poder disfrutar de la misma, es decir, sin poder

percibir ni apropiarse de los frutos, naturales, industriales o civiles, que la cosa producía

usus, uti potest, frui non potes. La evolución posterior, en los propios textos romanos

permitió al titular del derecho de uso apropiarse de algunas utilidades o frutos que la

cosa objeto de derecho producía, atendiendo a que tales frutos estaban relacionados

directamente con el consumo ordinario y cotidiano del titular y de su familia4.

El derecho de habitación se congura en la doctrina romana como un legado mor-

tis causa. La opinión prevalente consideró esta institución más de hecho que de derecho,

(Modestino); una especie de benecio agregado al legado de alimentos5. Ulteriormente fue

1 La domus romana representaba el ideal residencial de la nobleza, variaba dependiendo del poder eco-

nómico del propietario, el cual se mostraba en el tamaño de la vivienda y en su decoración. Era ocupa-

da por un solo propietario y su familia, siendo el pater familias el que llevaba el título de dominus. Por

tanto, solo existía en esa época el uso sobre la domus romana.

2 Vid. G S, J, Domus usus, Estudios jurídicos en homenaje al profesor Ursicino Á

S, Madrid, Ed. Universidad Complutense, 1978, pp.176-177.

3 Un aedes, en la religió de la Antigua Roma, era la morada de una divinidad. En principio, era cualquier

estructura que albergara la imagen de la deidad, y, por tanto, revestido de carácter sacro, distinguién-

dose del templum o recinto sagrado propiamente dichos.

4 Vid. P P, Federico, Tratado de Derecho Civil Español, Tomo III. Volumen I. Edersa. Madrid,

1979, p. 371.

5 Cfr, T F, Aldo, Derecho romano patrimonial, Fernández Domingo advierte que el dere-

cho de habitación confiere facultades como solo podría hacerlo el alimentista, reservándose el dueño

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señalada como un derecho de uso concretado a un edicio o aposento destinado a cobijar al

titular necesitado. (aedium usus)6.

Uno de los disímiles conceptos, lo han situado como el derecho real que otorga a su

titular el derecho a ocupar en un inmueble la parte necesaria para él y su familia, con

la nalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda7.

En el manual de Derecho Romano, del profesor Fernández Bulté8, se reconoce al

derecho de habitación como el derecho real en cuya virtud se puede habitar la cosa

ajena. Se origina en los legados y se parece mucho al uso.

Según F D la conguración del derecho de habitación que po-

seía entre sus características la posibilidad de que no se perdiera este derecho ni siquiera

por capitis diminutio ni por el no uso considerándose vitalicio como un derecho que el

habitador reanuda cada vez que quiere, porque permanece y le acompaña en el tiempo,

nos aproxima a su relación inseparables con los alimentos como aspecto muy signi-

cativo9.

Dicho autor nos advierte que el derecho de habitación conere facultades como

solo podría hacerlo el alimentista, reservándose el dueño el derecho de asignar al habi-

tador el sitio que ha de ocupar y las normas a que ha de ajustarse10. Además, se conere

un derecho real, más allá de una obligación de alimentos, porque el cedente de ese

derecho quiere que esa persona elegida sea beneciada in tuitu personae, por un derecho

con plena ecacia real, erga omnes, del que no pueda ser privada, cuya titularidad es

intrasmisible, pero con un contenido de carácter social, de protección de la familia. De

ahí, su carácter personalísimo, no trasmisible, en múltiples ocasiones vitalicio y que

actualmente incluso es considerado no embargable, ni hipotecable, y sí registrable11.

Por otra parte, una denición actual del mismo lo congura como una especie de

derecho de uso que tiene la particularidad de tener por objeto una casa destinada a la

habitación del titular del derecho12.

el derecho de asignar al “habitador” el sitio que ha de ocupar y las normas a las que ha de ajustarse.

Editorial Instituto de Investigaciones Jurídicas, México, 1992, pp. 717 y 718.

6 Vid,  P, Rodrigo, Los derechos reales según el derecho romano y el Código Civil Colombiano.

Título noveno: De la habitación. Ediciones de la Universidad de Caldas. Manizales, 1974, pp. 210-211.

7 Vid, Concepto de derecho de habitación. Disponible en https://www.conceptosjuridicos.com. Consulta-

do el 27/9/2023.

8 Cfr,  B, Julio, Manual de Derecho Romano. Editorial Félix Varela, La Habana, 2016.

p. 122.

9 Vid, F D, José Ignacio, Los derechos reales de uso y habitación, Madrid. Dykinson,

1994, p. 33.

10 Vid, F D, José Ignacio, Los derechos reales de uso y habitación. Dykinson. Madrid.

1994. Pág. 13. Para este autor de esta limitación surgen las mayores diferencias entre estos derechos

reales.

11 G R  A, María, Determinación del Derecho de habitación, Revista Crítica de

Derecho Inmobiliario, N.º 763. p. 2652.

12 Vid, Disponible en https://www.guiasjuridicas.wolterskluwer.es. Consultado el 27/9/2023.

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Lo cierto, es que el derecho de habitación sigue presente en nuestros días, aunque su

regulación es un tanto confusa y entendemos que mejorable. De ahí, que consideramos

debiera profundizarse en la creación de un único concepto que sea capaz de aglutinar

cada una de las características del mismo.

1.2. Reconocimiento internacional del derecho de habitación

Ahora bien, luego de analizar los conceptos que la doctrina enarbola y una posible

denición del derecho de habitación, se nos torna de gran utilidad establecer los pri-

meros acercamientos al derecho comparado. Una exhaustiva búsqueda nos permitiría

arribar a comparaciones de mayor complejidad. Resulta, que a razón de la aplicación

tardía para algunas legislaciones de este derecho real en cosa ajena, y para otras, de la

mera mención; se hace escueto doctrinalmente su desarrollo.

En el derecho comparado, con respecto a esta gura, es necesario distinguir entre

varias tendencias. Desde Códigos Civiles como el italiano13 o el chileno14 que niegan

la posibilidad de transmisibilidad del derecho a terceros, a códigos como el brasileño15

que asimilan el derecho al usufructo16. Asimismo, encontramos códigos que remiten a

normas dispositivas y otros como el alemán17 (A este respecto, el Código Civil Alemán

de 1900, reriéndose a estos derechos como servidumbres personales, establece que

será permitida la sucesión en el contrato cuando exista permiso expreso del constitu-

yente del derecho. Esta solución no es contraria al Derecho Romano ni a los códigos

prohibitivos que, en benecio de la propiedad, impiden ex lege cualquier tipo de cesión

o de locación de los derechos de uso o habitación), los cuales se reeren a este derecho

de habitación como servidumbres personales18.

En esta línea, el Código Civil Español vigente19, ya regulaba las guras de uso y

habitación señalando que «las facultades y obligaciones del usuario y del que tiene

derecho de habitación se regularán por el título constitutivo de estos derechos; y, en su

defecto, por las disposiciones siguientes». En España, interesante análisis por nuestras

13 Vid, Código Civil italiano. Artículo 810. Disponible en https://www.cdigital.dgb.uanl.mx. Consulta-

do el 28/9/2023.

14 Vid, Código Civil chileno. Artículo 1337.11. Disponible en https://www.cdigital.dgb.uanl.mx. Consul-

tado el 28/9/2023.

15 Vid, Código Civil brasileño. Título VIII. Artículo 1.414. Disponible en https://www2.senado.leg.br

Consultado el 28/9/2023.

16 Cfr, Derecho real de goce que permite a una persona disfrutar de los bienes ajenos con la obligación

de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de constitución o la ley autoricen otra cosa.

Disponible en https://www.enciclopedia-juridica.com. Consultado el 28/9/2023.

17 Vid, Código Civil alemán. Artículo 816. Disponible en https://www.cdigital.dgb.uanl.mx. Consultado

el 28/9/2023.

18 Cfr, Disponible en https://www.enciclopedia-juridica.com. Consultado el 28/9/2023.

19 Vid, Código Civil español de 1889, L. 2, T. l. C. 2, arts. 523 y ss.

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raíces históricas, el mismo otorga la facultad de ocupar en una cosa ajena las piezas

necesarias para sí y para las personas de su familia20.

Igualmente se evidencia el Código Civil Argentino 21cuando expresa «El uso y el de-

recho de habitación son regidos por los títulos que los han constituido y, en su defecto,

por las disposiciones siguientes».

Otra tendencia codicadora, conciliadora de las anteriores posturas, es la que pro-

pugna, como solución más razonable en este tema, el no establecimiento de normas de

ius cogens, obligatorio para los usuarios y habitacioncitas, cualquiera que fuese el origen

o constitución de su derecho, mientras que, por el contrario, se debiera de acudir a nor-

mas de derecho dispositivo que permitan a los interesados establecer en los contratos

los pactos, cláusulas o condiciones que consideren oportunos, dejando constancia de

los mismos en el documento de donación, testamento, o cualquier otro constitutivo.

En dependencia de la regulación existente, conforme al ordenamiento jurídico

constitutivo de cada país; se estaría hablando de un derecho real de habitación que solo

establece la facultad de uso a la persona designada; o en contraposición, un derecho real

en cosa ajena que permite, que disfruten de este, los familiares del habitador.

1.3. Características del derecho de habitación como un derecho real

Luego de visualizar la regulación propia de cada sistema jurídico, se nos torna im-

prescindible, conocer cuáles son las características que identican al derecho real de

habitación.

En efecto, el derecho de habitación es un derecho real autónomo e independiente

que concede a su titular la facultad de morar en un inmueble ajeno, es decir, habitar u

ocupar en una casa ajena, una o varias piezas dentro de la misma, junto con su familia,

por lo que se entiende que en principio solo puede usarla para vivir, con el n de alo-

jamiento, aunque como hemos evidenciado existen ordenamientos que permiten otros

nes tanto profesionales como de comercio22.

Con el derecho real de habitación se brinda protección al habitante y a su familia,

para que pueda satisfacer su necesidad de vivienda. Dicha gura tiene un carácter

alimentario, al surgir vinculada al derecho de familia, para solucionar situaciones de

protección a familiares. Se presenta como un derecho inherente a la persona en favor

de quien se establece, otorgando a su titular las facultades de habitar en ella, pero de

20 Vid, Código Civil de España. Artículo 524. Disponible en https://www.cdigital.dgb.uanl.mx. Consul-

tado el 28/9/2023.

21 Vid, Código Civil argentino. Artículo 2.948: “El derecho de uso es un derecho real que consiste en la fa-

cultad de servirse de la cosa de otro, independientemente de la posesión de heredad alguna. Si se refiere

a una casa y a la utilidad de morar en ella, se llama en este Código, derecho de habitación”. Disponible

en https://www.cdigital.dgb.uanl.mx. Consultado el 28/9/2023.

22 Vid, Código Civil argentino, donde se recoge esta posibilidad.

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forma limitada23 pues en principio solo es posible en la medida en que satisface las

necesidades de supervivencia y vivienda del habitador y su familia.

Con este derecho se pretende dotar de un medio de vida a una persona concreta,

establecido por un período determinado. A pesar de que no es un requisito legal, se

puede decir que normalmente el favorecido y titular de un derecho de habitación suele

tener algún tipo de relación cercana con el propietario que grava su inmueble con este

derecho a favor de un tercero. Se pretende que los nuevos y sucesivos propietarios de

dichos inmuebles respeten ese derecho del habitacionista, y le sean oponibles, como en

general ocurre con todos los derechos reales, aunque probablemente, su carácter real

es más necesario, diferenciándose de una mera obligación de dar alimentos o vivienda

a alguien. Se quiere por tanto que esa persona no sea privada de su derecho, que tenga

plena ecacia real, y por eso se constituye en principio con tal carácter vitalicio.

Además, dentro de la familia del habitacionista cabe incluir incluso a los parientes a

quienes no estén obligados a dar alimentos, siempre que vivan con ellos en el momento

de la constitución de tal derecho e incluso a sus descendientes24. Por otra parte, están

facultados para constituir la habitación no solo el propietario sino todos los titulares de

derechos reales de goce amplio constituidos sobre ellas.

Otro aspecto a destacar es el hecho de que la familia del usuario o del habitacionista

sea el parámetro o la medida del alcance del contenido del derecho no signica que

determine también la duración del mismo, salvo que así se haya consignado expresa-

mente en el título constitutivo señalando un término de duración en relación con la

vida de los familiares del usuario o habitacionista originario, aunque con respecto a este

tema existen opiniones divididas en la doctrina25.

Como evidenciamos anteriormente, el derecho de habitación tiene un signicado

ligado a la supervivencia y las necesidades, al procurar tanto el alimento como el vesti-

do del favorecido y su familia, por lo que se destacan de ahí sus caracteres esenciales3:

es personal, temporal, y como consecuencia no es transmisible.

Puede deducirse, sin dudas, que se trata de un derecho real temporal recayente

sobre un inmueble, en razón a que se sustenta en el uso directo del bien, limitado a

las necesidades de los titulares del mismo, de carácter personal, pero con dos particu-

laridades esenciales que le dan individualidad jurídica, los cuales son la temporalidad

23 Es limitado, especialmente en cuanto a la percepción de frutos que los harán suyos solamente en la

medida de satisfacer las necesidades del beneficiario y su familia, porque en caso contrario no serían

un derecho de habitación, sino un derecho de usufructo, en el que los frutos son del usufructuario,

salvo que se excluyan determinados provechos o utilidades. En el derecho de habitación, los frutos que

exceden la satisfacción de las necesidades del beneficiario y su familia, son del nudo propietario. Para

evitar conflictos se debe regular este hecho en el acto constitutivo.

24 Muchos códigos normativos modernos establecen el alcance que va a poseer el término familia, defi-

niendo la conceptualización de la misma, incluyendo no solo a los cónyuges o hijos, sino también a

todos los familiares que convivan con el titular, incluso algunos textos legales comprenden a las perso-

nas que trabajan en el servicio doméstico o incluso aquellos que presentan sus servicios al cuidado de

los miembros enfermos o impedidos por su edad.

25  , José, Los derechos reales de uso y habitación, Dykinson, Madrid, 1994. p.132.

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del uso y su régimen jurídico, que atiende en primer lugar a lo dispuesto en el título

constitutivo, respecto del cual tienen carácter dispositivo las demás normas legales que

disciplinen los efectos de este derecho real.

El carácter temporal deviene esencial e incluso inspirado en norma de orden públi-

co, ya que es decisivo para distinguir el uso de la cosa por el propietario, del uso por

otras personas no propietarios y sí titulares del derecho real limitado sobre cosa ajena; y

el título constitutivo de ese derecho, por cuanto el bien debe ser devuelto al culminar el

derecho de habitación, al extinguirse el vencimiento del plazo jado por el acto consti-

tutivo, con la muerte del habitante, o cualquier otras causa de extinción de ese derecho.

Su carácter personal ha de entenderse como personalísimo e intrasmisible, pues no

se puede arrendar ni traspasar a otro por ninguna clase de título. En principio este de-

recho no puede transmitirse a terceros porque viene a cumplir la función de minimizar

las necesidades del titular y de su familia, entendiendo por «necesidades»: «los conteni-

dos de satisfacción de necesidades primarios o de subsistencia con alcance consuntivo

de esos frutos». Y por familia, ha de entenderse «como componente parental o depen-

diente del usuario o habitador, por indiscutible vínculo de parentesco, convivencia o

dependencia»26.

La intransmisibilidad propia de este derecho, derivada de su carácter personal, es

un rasgo comúnmente señalado por la doctrina, al menos tradicionalmente, pero que

también ha sido cuestionada6, en el sentido de entender que, si así se pacta en su título

constitutivo, que se rigen en primer lugar por lo que en él se dispone, y en su defecto

por lo dispuesto en los códigos normativos, es posible un derecho de habitación del

que se pueda disponer.

En este sentido, F C27 argumenta a favor de esta tesis, mante-

niendo que el tradicional derecho de habitación, vinculado a esas necesidades alimen-

tistas, o cuando en su título constitutivo se diga que se constituye a favor de una

persona determinada para su uso exclusivo y personalísimo, desde luego, no pueden

ser transmisibles, pero admite que nada impide que se constituya un nuevo derecho,

diferente de aquel, en el que, en el propio título, se autorice su cesión o transmisión,

y considera que esto es posible. En consecuencia, la transmisibilidad o no del derecho

de habitación dependerá, en nuestra opinión de lo que se haya dispuesto en el título

constitutivo, del alcance que se haya dado al derecho. Si el título constitutivo permite

la transmisión del derecho a un tercero, a esto habrá que atenerse.

Puede constituirse a título gratuito o a título oneroso y por lo general se extingue

por las mismas causas que el usufructo, los códigos normativos que analizamos hacen

26 Cfr., La STS de 23 de marzo de 1925 entendió que dentro de la familia que tenía derecho de habitación

se incluían también «las personas que normalmente deban vivir en compañía de los favorecidos por el

legado», en referencia en este caso a las personas que tenían a su servicio.

27 Vid, F , Juan, La transmisibilidad de los derechos reales de uso y habitación (análisis

de los artículos 523 y 525 del Código Civil), Anales del Derecho Universidad de Murcia N.º 17, 1999.

pp. 105-111.

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una remisión a su articulado, estableciendo la misma regulación del derecho de usu-

fructo al derecho de habitación en cuanto a su extinción.

Uno de los casos más evidenciados del derecho de habitación es el establecido por

los padres a favor de algún hijo, al que consideran no especialmente dotado para desen-

volverse por la vida sin problemas. Con el derecho de habitación a los padres les queda

la tranquilidad, cuando ellos falten,de que su hijo, tendrá vivienda y que nadie se la va

a quitar, ya sean por los muchos y diversos problemas que puedan presentársele.

En muchos países otra nalidad del derecho de habitación ha sido la protección de

la vivienda habitual de personas con riesgos empresariales o de deudas. Los padres para

evitar, que les embargasen la vivienda, la ponían a nombre de los hijos, y se reservaban

ellos un derecho de habitación. De esta manera, los padres disponían de un título para

usar la vivienda, con carácter vitalicio, y estaban a salvo de posibles embargos de su

actividad empresarial28.

En relación con el embargo de este derecho de habitación se entiende que, en algu-

nos casos, será posible, si en el título constitutivo del tal derecho se permite a su titular

la enajenación a un tercero queda también autorizada la posibilidad de hipotecar el

derecho, y que el mismo sea embargado por los acreedores del titular, ya sea este el ti-

tular originario o un titular sucesivo por transmisión previa del primero, o por resultar

adjudicatario tras su hipoteca y posterior ejecución. En cambio, si el título constitutivo

no dispone nada al respecto, deberá de ser prohibida la enajenación o transmisión de

ese derecho29.

Una de las características del derecho de habitación, que promueve nuestro Código

de las Familias, al expresar el Dr. P G, es que este habitador no tendría

derecho de convivir en esa parte de la vivienda, con su nueva pareja30.

2. Regulación del derecho de habitación en el actual Código

de las Familias

2.1. Análisis técnico jurídico del derecho de habitación en la legislación

cubana actual

La regulación del derecho de habitación, como uno de los derechos reales en cosa

ajena, tras la aprobación del Código de las Familias, como hemos referido en otras

ocasiones; merece un análisis desde la doctrina y la legislación.

28 Vid, P R, Luis, El derecho de habitación: ese desconocido. 21 abril, 2016.

29 Vid, F , Juan, op. cit; p. 120. de los derechos reales de uso y habitación (análisis de los

artículos 523 y 525 del Código Civil), Anales del Derecho Universidad de Murcia N.º 17, 1999. p.120.

30 Cfr, Programa Hacemos Cuba. Canal Cubavisión. Fecha de transmisión: 18 de abril de 2022. Disponi-

ble en https://m.facebook.com Consultado 28/9/2023.

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Se encuentra al derecho de habitación, estipulado en siete artículos de nuestro Có-

digo, por lo que sería interesante pensar en que no estamos hablando de un simple

derecho; siete de cuatrocientos setenta y cuatro, pareciera ser no representativo; sin

embargo, en una ley de familias, hacer mención en siete ocasiones, sí pudiera llegar a

ser un factor de posible atención.

Es así, entonces, que el artículo 23031 reeja las características generales del derecho

de habitación, que han sido mencionadas anteriormente32.

El artículo 28033 inciso e), por su parte, establece la resolución judicial, luego del di-

vorcio. Objetivo trascendental de nuestra investigación; puesto, que sin lugar a dudas,

limita el derecho real del propietario del inmueble en cuestión.

El artículo 28534 hace mención a cada uno de los supuestos, donde debe aplicarse la

conguración judicial del derecho de habitación. El inciso a) alude a aquellas circuns-

tancias referentes a la guarda y cuidado de los hijos menores de edad, y al apoyo intenso

de los menores que presenten situación de discapacidad; el inciso b) nos habla del

término vulnerabilidad, como se analizará infra reeja una cuestión interesante, dada

nuestras circunstancias sociales: “y la posibilidad de procurársela en forma inmediata”,

hemos pensado en las consecuencias de no haber estipulado el legislador, un tiempo

concreto, preciso y dejar a la interpretación de los jueces tal hecho. ¿Cuánto tiempo

31 Vid, Artículo 230.1: El derecho de habitación es aquel por el que una persona natural puede residir de

forma gratuita en un inmueble ajeno o en parte de este.

Artículo 230.2: El régimen jurídico del derecho de habitación es el que se determine en su título cons-

titutivo.

Artículo 230.3: Se constituye siempre de forma temporal y nunca puede exceder la vida del habitador.

Artículo 230.4: El habitador no puede ceder, transmitir, arrendar o gravar el derecho de habitación por

actos entre vivos o por causa de muerte, ni cabe ejecución de este derecho por sus acreedores.

Artículo 230.5: El habitador tiene la obligación de conservar el inmueble y no transformar su natura-

leza ni forma habitual y el propietario, la obligación de mantener al habitador en el ejercicio pacífico

de su derecho.

32 Vid, p.14.

33 Artículo 280. Pronunciamientos de la resolución judicial que dispone el divorcio. 1. En la solici-

tud de disolución del vínculo matrimonial se interesan pronunciamientos, siempre que proceda, sobre:

e) el derecho real de habitación de la vivienda en la que residió el matrimonio, según lo previsto en el

Artículo 285 de este Código, si corresponde;

34 Artículo 285. Atribución del derecho real de habitación respecto a la vivienda en que residió el

matrimonio. 1. El derecho real de habitación respecto a la vivienda en que residieron los cónyuges,

siempre que se trate de una vivienda propiedad exclusiva de alguno de ellos, se le puede atribuir a uno

en los siguientes supuestos:

a) Si tiene a su cargo la guarda y el cuidado unilaterales de las hijas y los hijos menores de edad, o ha

sido nombrado como apoyo intenso de las hijas y los hijos mayores de edad en situación de discapaci-

dad, y no tiene vivienda en propiedad o en cualquier otro concepto que le permita residir en ella; o

b) si acredita la extrema necesidad de una vivienda y la imposibilidad de procurársela en forma inme-

diata, dada la situación de vulnerabilidad en que se encuentra.

2. El cónyuge legitimado para ello puede solicitar que se fije el plazo de atribución de tal derecho, de

acuerdo con las circunstancias del caso, a contar desde el momento en que se dicta la sentencia.

a) 3. Este derecho es oponible frente a terceras personas a partir de su inscripción registral.

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representaría algo inmediato, si estamos hablando de una casa?, ¿Bajo qué condiciones

pudiera esa persona, llamada habitador, inventarse una situación de tal índole? Interro-

gantes que navegan, sin rumbo alguno, pareciera.

El artículo 28635 prohíbe la enajenación de la vivienda, por ambos sujetos de dere-

cho. Nuevamente se atenta contra el derecho de propiedad que le asiste al titular del

inmueble, sin pensar, en que es él y solo él, quien debiera decidir esta cuestión.

El artículo 28736 en cuestión, designa tres circunstancias para la nalización del

derecho de habitación. En primer lugar, al cumplirse el plazo jado por el Tribunal,

en segundo lugar, debido a que cambien las circunstancias por las que se aplicó, y en

último lugar, por la realización de actos violentos del habitador hacia el titular; en to-

das las circunstancias excepto en esta última, en el resto se deja afuera la actuación del

propietario.

El artículo 28837 nos aborda al derecho de habitación, desde el arrendamiento, lo

que no constituye objetivo de nuestra investigación.

El artículo 33138, reejo de la regulación y reconocimiento de las uniones de hecho,

también permite que se designe como habitador a aquella persona que estuvo unida

con el propietario, por el tiempo, que haya congurado la relación.

2.2. Importancia de una mirada diferente al derecho de habitación

desde la perspectiva familiar y los derechos reales

2.2.1. Fundamentos subjetivos VS Fundamentos objetivos

35 Artículo 286. Prohibición de enajenación. 1. El cónyuge interesado puede solicitar al tribunal que

la vivienda no sea enajenada por ningún concepto durante el plazo previsto sin el acuerdo expreso de

ambos.

2. La decisión produce efectos frente a terceras personas a partir de su inscripción registral, dispuesta

de oficio por el tribunal.

36

Artículo 287. Cese del derecho real de habitación. 1. El derecho real de habitación cesa:

a) Por cumplimiento del plazo fijado por el tribunal;

b) por cambio de las circunstancias que se tuvieron en cuenta para su fijación; o

c) por la presencia de actos de violencia del beneficiario contra el titular de la vivienda, lo que no perju-

dica a los otros familiares en situación de vulnerabilidad por cuya razón fue reconocido el derecho real

de habitación.

2. La extinción del derecho real de habitación y de la prohibición de disponer de la vivienda conlleva

la cancelación de la inscripción registral, a instancia de la parte interesada.

37 Artículo 288. Subrogación legal sobre el inmueble arrendado. 1. Si se trata de un inmueble arren-

dado, el cónyuge a que hace referencia el Artículo 285 de este Código, que no sea el arrendatario, tiene

derecho por subrogación legal a continuar en el arrendamiento hasta el vencimiento del contrato.

2. En tales circunstancias queda obligado al pago y a las garantías que primitivamente se constituyeron

en el contrato, salvo que judicialmente se disponga lo contrario.

3. Las normas contenidas en este artículo no se aplican cuando se trate del arrendamiento de un inmue-

ble por parte del Estado.

38 Artículo 331. Atribución del derecho real de habitación de la vivienda donde residió la unión de

hecho afectiva. Las normas relativas al derecho real de habitación contenido en el Artículo 285 de este

Código son aplicables también a las uniones de hecho afectivas.

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La expresión necesidad, aplicada a este derecho, se ha de entender dentro de las

circunstancias concretas de cada caso, de esta manera se ha de situar a la posición social

de su titular, y por familia debemos analizar a aquellas personas que de manera habitual

conviven con el titular del derecho, por lo que se extiende a los parientes, no así a los

huéspedes.

En Cuba, el factor vulnerabilidad, transversaliza la aplicabilidad de este derecho.

Solo le es reconocido a aquellas personas, que una vez, extinguida la relación matrimo-

nial o la unión de hecho, presenten una situación vulnerable ante la sociedad39.

El término vulnerabilidad, proviene del latín vulnus, que signica herida, golpe,

punzada. Sin embargo, puede colocarse en la arista losa de ser un concepto jurídico

indeterminado. La Convención sobre los derechos de las personas con discapacidad,

reconoce en su artículo 2 que es entendible por discapacidad: la distinción, exclusión o

restricción por motivos de discapacidad que tenga el propósito o el efecto de obstacu-

lizar o dejar sin efecto el reconocimiento, goce o ejercicio, en igualdad de condiciones,

de todos los derechos humanos y libertades fundamentales en los ámbitos político,

económico, social, cultural, civil o de otro tipo. Incluye todas las formas de discrimina-

ción, entre ellas, la denegación de ajustes razonables.

Tras la aprobación de nuestro Código de las Familias, la expresión vulnerabilidad,

en el sentido de su uso correcto, alcanza mayor auge y efectividad. Son disímiles los

ejemplos en los que lo empleamos de manera inadecuada; incluso frente a a personas

que padecen esta situación.

Desde el punto de vista familiar, se torna necesario valorar cuán satisfactorio es

luego de haber culminado una relación matrimonial o una unión de hecho, que es-

tas personas ya no unidas por un lazo afectivo continúen conviviendo en un mismo

inmueble. Hemos sido capaces, por un minuto de imaginar los supuestos que puede

generar la convivencia cuando la discordia entre los ex-cónyuges se convierta en un

despertar diario40.

Analizar los motivos de extinción de la relación amorosa sería interesante, desde el

punto de vista sociológico, puesto que debiera constituir una premisa a tener en cuenta

por el Tribunal para otorgar este derecho.

Ahora bien, pensemos por un momento, en el miembro más pequeño de la fami-

lia; ¿será realmente una ventaja que sus padres permanezcan en una misma vivienda,

cuando el amor acabó?, ¿será un signo positivo escuchar las contradicciones de estos

miembros constantemente?, cuánto pudiera afectar al bienestar sicológico de este pe-

queño convivir en un entorno alejado de la felicidad?

A raíz de esta situación, ha sido analizado el fenómeno de la aplicabilidad del dere-

cho de habitación cuando es por conguración judicial, y es un hecho la existencia de

39 Vid, Anexo 2

40 Ídem.

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resultados ofrecidos por sicólogos y especialistas en familia que demuestran los daños

que constituye la implementación del mismo.

En el marco patrimonial, representa sin lugar a dudas, un aspecto de sumo interés al

estar de caras a un derecho que lacera el derecho de propiedad del titular de la vivienda,

cuando es ejercido por conguración judicial.

La conguración judicial de este derecho, a diferencia de la voluntaria que se ma-

terializa en virtud de un acuerdo entre ambos ex-cónyuges; se pudiera pensar incluso

desde el punto de vista contractual, en la constitución de un contrato que lo regulase;

es entendida como la decisión de albergar en una parte de su vivienda a su ex-cónyuge,

interpuesta por un Tribunal, al titular del inmueble; siempre y cuando este se encuentre

en situación de vulnerabilidad como ya explicábamos.

El hecho de que una persona sea propietaria de un inmueble, signica en el ámbito

de los derechos reales, que tiene total libertad de uso, disfrute y disposición del bien os-

tentado. ¿Cuánto pudiera lacerar el principio de libre disposición que en una parte de

la vivienda conviva mi ex-pareja? Pensemos por un segundo en la idea de querer arren-

darle a un sujeto determinado una parte del inmueble, y no poder hacerlo, porque ese

espacio lo ocupa una persona con la que ni tan siquiera mantengo un vínculo afectivo.

¿No será una acción invasiva que un Tribunal, decida qué persona tiene que convivir

conmigo? Es por ello, que realizarle una modicación a esta forma de constitución del

derecho de habitación, constituiría una labor pendiente41.

Sin embargo, sin lugar a dudas, los valores constitucionales de humanidad, solida-

ridad; son expresión del sentir de un pueblo. Por ello, no estamos discutiendo que al

existir acuerdo se congure el derecho de habitación; pero no habiendo tal conformi-

dad por ambas partes, y habiéndose producido una ruptura violenta, hasta qué punto

sería positivo que se aplicara tal derecho emanado de la voluntad de un Tribunal42.

El contexto cubano, permeado por una ola de profundos cambios en materia le-

gislativa, no se quedará detrás en relaciones familiares. Muestra de ello, lo reejó la

aprobación del Código de las Familias con un 74.01%, pero tras la promulgación del

mismo, a pesar de los mecanismos de participación implementados dígase: las con-

sultas populares realizadas en nuestras comunidades, el referéndum; nuestro pueblo,

carente de cultura jurídica, le urge la explicación de las instituciones que quedaron en

silencio en la mayoría de las consultas efectuadas.

Sin lugar a dudas, en nuestro ordenamiento jurídico, se contaba con las institucio-

nes necesarias, para no tener que acudir a la regulación de este derecho de habitación.

La existencia de las llamadas “fórmulas alternativas”, es un hecho en nuestra realidad

jurídica. El derecho de convivencia, regulado en la Ley General de la Vivienda, consti-

tuye una muestra fehaciente de ello.

41 Vid, Anexo 1

42 Vid, Anexo 2

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La posibilidad de arrendamiento de viviendas por parte del Estado, en otra mirada,

pero también representa la posibilidad de acudir ante el ente superior de la sociedad,

en virtud de su capacidad resolutiva.

El acceso al crédito, más ahora con las nuevas medidas implementadas para el sector

de la economía en nuestro país, regulado desde la sede contractual; representa, al igual

que las otras medidas, una posibilidad real, del por qué no había que regular un dere-

cho que en todas sus formas y manifestaciones limita e irrumpe con la libertad de uso,

disfrute y disposición que ostentan los titulares de bienes inmuebles.

3. Conclusiones

Las características de la conguración judicial del derecho de habitación, desde el

punto de vista patrimonial, lacera el uso, el disfrute y la disposición que ostentan los

titulares de inmuebles, inuyendo de manera negativa en el derecho de propiedad.

Constituye una imperiosa necesidad la transformación legislativa del derecho de

habitación en Cuba en el actual Código de las Familias, porque limita los principios

que enarbola el cuerpo normativo, ocasionando afectaciones en el entorno familiar.

La reciente regulación, tiende a una apertura de posibles interrogantes, que de-

bemos ser capaces los juristas de responder; enriqueciendo la cultura jurídica en la

práctica cubana.

En el ámbito del Derecho Civil, ofrece como premisa, la regulación a posteriori en

la normativa de vivienda.

4. Recomendaciones

A la Facultad de Derecho de la Universidad de La Habana, que incluya en el banco

de problemas del Departamento de Derecho Civil y de Familias la temática analizada.

A nuestros profesores especialistas en materia de Derecho Reales, que realicen espa-

cios donde se analicen los aspectos positivos y negativos de la conguración judicial del

derecho de habitación en Cuba, a raíz de la aprobación del mismo en el actual Código

de las Familias.

A los psicólogos interesados en el tema, para una posible fundamentación desde la

ciencia, de la inuencia en materia emocional en el entorno familiar, de la aplicabilidad

del derecho de habitación de conguración judicial.

5. Bibliografía

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Código Civil chileno. Artículo 1337.11 Disponible en https://www.cdigital.dgb.uanl.

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No.87, 17 de agosto de 2022.

Ley No.65 General de la Vivienda, 1988.

Anexos

Anexo 1

Preguntas de la encuesta:

El derecho de habitación es la posibilidad legal de que el propietario de una vivien-

da quede obligado a permitir que su ex-pareja conviva en ella durante un tiempo

determinado, por no tener esta otro lugar de residencia y encontrarse en situación

de vulnerabilidad.

Teniendo en cuenta la anterior proposición:

1. ¿Considera que es una regulación necesaria en la realidad cubana?

-Sí

-No

2. ¿Qué cree sobre esta fórmula?

-protege a las personas vulnerables

-desprotege a los propietarios de viviendas

-ambos

Resultados:

De la muestra (575 personas), respondieron para un por ciento de 55.2, que es ne-

cesario una regulación de la institución abordada; personas, constituyendo el 27.3%,

que no se hace necesario tal regulación; el 14.2%, que representa personas, que tal vez

sí sea necesario regularlo; y solo un que no sabían.

Estos datos son evidencia, más que clara, que la población conoce al respecto sobre

el derecho de habitación. Sin embargo, la mayoría, (simboliza más de la mitad), están

de acuerdo con la necesidad de una regulación efectiva.

Al respecto, de la protección al sector vulnerable, la limitación del derecho de pro-

piedad a los titulares de bienes inmuebles, o ambos supuestos; se visualiza que el 45.2%

de los encuestados, que representan 258 personas de la muestra; respondieron esta

última opción.

Sin lugar a dudas, es preocupante que un sector de la población, haya respondido

de esta manera. Si bien, protégé a las personas que luego de una unión de hecho o una

relación matrimonial quedan desposeídas de un lugar donde vivir; limita en gran me-

dida, que sea el Tribunal, quien disponga que el propietario tenga que albergar en una

parte de su inmueble, a alguien, con quien ya no le une vínculo alguno.

Como resultado de la encuesta, se puede corroborar, la preocupación latente por

parte de los ciudadanos respecto al fenómeno de la conguración judicial del derecho

de habitación. Nos dejan, a quienes somos operarios del Derecho, un gran desafío:

pensar cómo son desproteger a aquellos vulnerables, no limitamos a los propietarios

de las viviendas.

Es un reto, para la Cuba de hoy, sin lugar a dudas. Hagámoslo, realidad.

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Anexo 2

Preguntas de la entrevista:

Profesores:

¿Qué opinión tiene al respecto de que sea el Tribunal quien disponga la aplicación del

derecho de habitación?

Jueces:

¿Qué criterios tuviera en cuenta como Juez para lesionar el derecho de propiedad de

un titular?

¿En qué se apoyaría?

¿Qué situación de vulnerabilidad consideraría realmente para tomar la decisión?

Sicólogos:

¿Qué consecuencias traería para el entorno familiar y para sus miembros, que dos

personas que ya hayan terminado su vínculo amoroso, se vean obligadas, por

resolución judicial, a convivir en una misma vivienda?

Resultados:

Los criterios han mostrado la preocupación existente por parte de los sicólogos respecto

a la posibilidad de convivencia de una familia disfuncional; los jueces, en su ám-

bito, no han sido protagonistas de muchos casos donde se aplique, tras ser una

regulación reciente; los profesores de la especialidad de derecho sobre bienes,

argumentan las razones, totalmente reales de los límites que le impone la con-

guración judicial al propietario; sin embargo, aquellos especialistas y defensores

de las familias, exponen que es necesario no dejar a nadie desprotegido, cuando

ostenta una situación de vulnerabilidad.