Límites y limitaciones a los derechos reales

• Author: Gustavo Enrique Rodríguez Montero
• Pages: 18-20

Aspectos Básicos del Derecho de Propiedad

MSc. Gustavo E. Rodríguez Montero

Esp. Iliana de la C. Concepción Toledo

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7) Acciones posesorias y patrimoniales: (protección). El patrimonio goza de las

acciones que amparan su posesión, inherente a la propiedad. La protección de los

derechos patrimoniales tiene una manifestación significativa en el Código Penal,

regulando los delitos que afectan a tales derechos. En otros casos la propiedad se

protege imponiendo sanciones administrativas con multas u otras medidas.

• Facultad de exclusión:

Extinción de la facultad de exclusión: Esta facultad finaliza en casos excepcionales

donde se le conceden derechos a los extraños. Conforme al art. 99, quien se defiende

de una agresión puede dañar la propiedad de otro, sin consecuencias civiles, esto se

cimienta en el principio del mal menor, pues este se ocasiona por evitar otro de mayor

entidad.

Ü Límites y limitaciones a los derechos reales.

-Límites son las restricciones normales y comunes por motivos de interés general

impuestas a los titulares

-Limitaciones son las restricciones excepcionales que exceden el sentido de los límites

y reducen o afectan el contenido normal de los derechos reales, que requieren de una

norma legal expresa.

• Clasificación de los límites y limitaciones a los derechos reales.-

-Límites por motivos de interés público: Su finalidad es asegurar la conservación del

orden general de la sociedad imponiendo conductas positivas y prohibiciones. Ej. Las

normas legales de protección al medio ambiente, las normas de Derecho Urbanístico,

de protección a los bienes de patrimonio cultural, y las normas de Derecho

Administrativo sancionador relativas a la conservación del orden público. El CC art.8,

Disposición Final Primera y art.127, principio de supletoriedad y cuando subordina el

ejercicio de los derechos reales a las leyes.

-Límites por motivos de interés privado: Su nota característica es la regulación de

situaciones de posibles conflictos a causa del ejercicio de los derechos reales que

involucrarían sujetos puntuales. Ej.: las relaciones de vecindad, o los derechos de

tanteo o retracto legal. El hecho que el Estado y sus bienes estén sometidos a estos