Rasgos de la calificación registral en Cuba

• Author: Daniey Dalia Pozo Portal - Marta Fernández Martínez
• Position: Licenciada en Derecho. Registradora de la propiedad - Licenciada en Derecho. Doctora en Ciencias Jurídicas
• Pages: 27-37

RPNS 0491 ISSN 2308-2240

No. 62 Julio-Diciembre 2019

www.ojs.onbc.cu 27

Rasgos de la calicación registral en Cuba

Characteristics of the registry qualication in Cuba

L. D D P P

Licenciada en Derecho.

Registradora de la propiedad.

dalia159@nauta.cu

ORCID ID: 0000-0001-8966-6324

D. M F M

Licenciada en Derecho. Doctora en Ciencias Jurídicas.

Profesora Titular de la Facultad de Derecho

Universidad de La Habana.

mfernandez@lex.uh.cu

ORCID ID: 0000-0002-1872-9823

RESUMEN

El presente artículo aborda los rasgos que identif‌ican la

acción calif‌icadora dentro del principio de legalidad en el

ordenamiento registral cubano, lo cual constituye una ne-

cesidad para el trabajo conceptual y práctico de los regis-

tradores de la propiedad. Los registros de la propiedad por

disímiles causas fueron inmovilizados por más de 40 años,

espacio de tiempo en el cual la actividad legislativa del Es-

tado generó innumerable cantidad de normas sustantivas y

procesales que complejizaron la inscripción y tuvieron una

inf‌luencia decisiva en la conformación de los títulos admi-

nistrativos y notariales que hoy son objeto de asentamiento.

Se exponen los rasgos de la calif‌icación registral en Cuba y

para ello, se tendrán en cuenta aspectos tales como: plazos,

límites, alcances, principales causas de suspensión y los retos

del actuar del registrador que conforman en la práctica, el

asidero del principio de legalidad, que transversaliza todo el

proceso de inscripción, incluyendo la calif‌icación de los títu-

los y contratos que ingresan al Registro Inmobiliario.

Palabras claves: Registro, calicación, legalidad, principios.

ABSTRACT

is article addresses the features that identify the ra-

ting action within the principle of legality in the Cuban

registry system, which constitutes a necessity for the con-

ceptual and practical work of the Property registrars. e

Land Registries for dissimilar causes were immobilized

for more than 40 years, a period of time in which the legis-

lative activity of the state generated innumerable amount

of substantive and procedural rules that complicated the

registration and had a decisive inf‌luence on the formation

of the titles administrative and notarial that today are

subject to settlement. e characteristics of the registry

qualif‌ication in Cuba are exposed and for this, aspects

such as: deadlines, limits, scopes, main causes of suspen-

sion and the challenges of the registrar’s actions that make

up in practice, the holding of the Principle of Legality,

which mainstream the entire registration process, inclu-

ding the qualif‌ication of the titles and contracts that enter

the Real Estate Registry.

Keyword s: Registration, qualication, legality, principles.

Introducción

El Registro de la Propiedad es una institución jurídica,

al ser una de las formas básicas y típicas de la organización

jurídica civil, entendida como el conjunto de relaciones

y normas referidas a una materia en concreto que, con

carácter permanente, forma parte de la organización

social y jurídica de determinada comunidad. Es garante

de la seguridad jurídica en el tráfico inmobiliario al

hacer constar en sus asientos los derechos, actos y

circunstancias de los bienes, objeto de los mismos

(Minjus, 2007). Es considerado el dispositivo oficial

de publicidad de los inmuebles y de los derechos que

recaen sobre los mismos. Esto es reconocido por (Diez-

Picazo, 1995) cuando expresa «La finalidad del Registro

de la Propiedad es la publicidad oficial de la situación

jurídica de los bienes inmuebles».

En Cuba, el Registro de la Propiedad (Minjus, 2007)

se forja como un ente ordenador y controlador de la

propiedad inmobiliaria, con el objetivo de transpolar

la realidad física de los inmuebles a los libros del

registro, pretendiendo ser la presunción iuris

tantum de los Registros de la Propiedad.

Para lograr lo anterior el registrador está investido

de la función calif‌icadora, considerada por muchos

tratadistas, como la misión más importante a reali-

zar por los registradores, pues constituye el f‌iltro de

los documentos que se le presentan, determinando

cuáles, en def‌initiva, accederá y serán recogidos en

sus asientos.

La calif‌icación registral, considerada desde dis-

tintas posiciones doctrinales como un principio