Reflexiones a propósito de las arras y su funcionalidad en el Derecho contractual civil cubano

• Author: Teresa Delgado Vergara
• Profession: Profesora Titular de Derecho Civil de la Facultad de Derecho de la Universidad de La Habana. Notaria
• Pages: 498-516

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Reexiones a propósito de las arras

y su funcionalidad en el Derecho

contractual civil cubano

Teresa DelgaDo vergara*

Cuba

Sumario

1. Preámbulo

2. Construcción conceptual

2.1. La concepción iusromanista de las arras

2.2. Naturaleza jurídica

2.3. Distinción con otras instituciones

2.3.1. Prenda irregular

2.3.2. Cláusula penal

2.3.3. Pacto comisorio

2.3.4. Pago a cuenta

2.4. Tipos y funciones

3. El anticipo en el Código Civil cubano

4. Funcionalidad del anticipo en los contratos de compraventa

de viviendas en Cuba

5. Ideas nales

* Profesora Titular de Derecho Civil de la Facultad de Derecho de la Universidad de La

Habana. Notaria.

Teresa DelgaDo Vergara

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1. Preámbulo

La polisemia del término arras en la lengua española,1 y su casi nula

utilización en el vocabulario jurídico cubano al emplear el legislador

del Código Civil la denominación de anticipo para esta forma de ga-

rantía, pueden conducir a la errónea apreciación de la gura, como

obsoleta o inaplicable.

Un estudio doctrinal de ella, bajo el prisma del Derecho positivo, nos

lleva a analizar su aplicabilidad en la contratación civil de la Cuba ac-

tual sin prejuicios ni atavismos teóricos o normativos, que impidan una

realización más plena del Derecho civil cuya riqueza, ya se sabe, pero

no es inútil repetirlo, es inagotable.

2. Construcción conceptual

2.1. La concepción iusromanista de las arras

Como la inmensa mayoría de las instituciones civiles, las arras provie-

nen del Derecho Romano. Durante el Derecho de la época clásica, las

arras cumplían el rol de medio de prueba de la existencia del contra-

to. Ante la consensualidad de la compraventa, las arras se mostraban

como reminiscencia de la formalidad que le fuera propia al Derecho

Romano: si bien no constituían presupuesto de ecacia, mostraban que

el precio había sido convenido y que existía el vínculo obligacional.

Conforme a esta función conrmatoria, las arras consistían general-

mente en la entrega de anillos u otros objetos a diferencia de lo que

ocurría en el Derecho griego, en el cual la compraventa tenía un ca-

rácter real y era más común la entrega de cantidades importantes de

dinero, dada su nalidad de propiciar la conclusión de la venta.

Durante el Derecho justinianeo, aparecen otros matices de la institu-

ción que han sido objeto de diversas polémicas toda vez que no existe

claridad en los textos de la época sobre la introducción de las arras

penitenciales, entendidas como aquellas que permitían arrepentirse

1 Se emplea como sinónimo de garantía o señal, también se denominaron así las li-

beralidades propter nupcias del esposo a la esposa, las monedas como signo de

celebración del matrimonio.