Catastro y Registro de la Propiedad en Cuba. Una visión desde los principios de especialidad y legitimación

• Autor: Yurais Álvarez Morales - Marta Fernández Martínez
• Cargo: Licenciada en Derecho. Registradora de la Propiedad - Licenciada en Derecho. Doctora en Ciencias Jurídicas
• Páginas: 38-50

RPNS 0491 ISSN 2308-2240

No. 62 Julio-Diciembre 2019

www.ojs.onbc.cu

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Catastro y Registro de la Propiedad en Cuba.

Una visión desde los principios de especialidad y legitimación

Cadastre and Land Registry in Cuba.

A vision from the principles of specialty and legitimation

L. Y Á M

Licenciada en Derecho. Registradora de la

Propiedad.

ORCID ID: 0000-0003-4062-6692

yurais@dicuv.ohc.cu

D. M F M

Licenciada en Derecho. Doctora en Ciencias Jurídicas.

Profesora Titular

Facultad de Derecho de la Universidad de La Habana

mfernandez@lex.uh.cu

ORCID ID: 0000-0002-1872-9823

RESUMEN

El artículo analiza la importancia que tiene el catastro

como una herramienta útil y necesaria para la publicidad

inmobiliaria. Brinda la determinación gráf‌ica para cum-

plimentar el principio de especialidad, al describir la f‌in-

ca. Así mismo se argumenta que con un catastro ef‌iciente

y coordinado con el Registro de la Propiedad se logra un

acercamiento más real entre la realidad física y la des-

cripción física de la f‌inca inscripta en el Registro. De esta

forma se contribuye a la seguridad jurídica inmobiliaria.

Palabras claves: Propiedad, Registro de la Propiedad, re-

gistrador, Cuba.

ABSTRACT

e article analyzes the importance of the Cadastre as a

useful and necessary tool for real estate advertising. Pro-

vides the graphic determination to complete the specialty

principle, when describing the farm. Likewise, it is argued

that with an ef‌f‌icient cadastre and coordinated with the

Property Registry, a more real approach is achieved be-

tween physical reality and the physical description of the

property registered in the Registr y. is contributes to real

estate legal security.

Keywords: property, property registration, registrator,

Cuba.

Consideraciones preliminares

En Cuba, el Registro de la Propiedad ha alcanzado,

paulatinamente, un desarrollo como institución ju-

rídica1 (De la Puente, 2003). En los últimos años,

la actividad registral inmobiliaria ha logrado un

mayor grado de especialización lo que ofrece segu-

ridad jurídica preventiva a través de la publicidad

que conf‌ieren los asientos registrales. Es la f‌inca el

sostén material de los derechos, los cuales se con-

solidan fuera de las fronteras registrales, pero una

vez dentro de ellas se logra el mayor grado de pro-

tección. En tal sentido, la calif‌icación registral, es

el principio mediante el cual el Registrador podrá

abrir o cerrar las puertas a todos aquellos docu-

mentos públicos que contienen el derecho real de

propiedad u otros derechos reales. Para su mayor

perfeccionamiento será la institución del catastro

la que permita la especialización de la f‌inca, es de-

cir, su correcta determinación, ampliando, de este

modo, su manto protector, toda vez, que logra una

conexión entre los asientos del registro y la reali-

dad extrarregistral.

La función que cumple el registrador de la propiedad

se encamina a calif‌icar, conforme al ordenamiento ju-

rídico, el título formal que contiene el derecho real

que se pretende inscribir o aquella situación jurídica

que se interese anotar. No es el registrador la persona

que se encarga de crear el derecho, tal como si fuera

un artesano jurídico, es en realidad quien ofrece un

voto de legalidad para aquel título formal que ya se ha

originado, contentivo del título material conforma-

dor del derecho real. Su función se basa en asegurar

que estos derechos reales logren descansar en un so-

porte material, propiciando, con ello, la publicidad de

estos derechos y, a su vez, la publicidad de hecho que

signif‌ica el poder identif‌icar materialmente la f‌inca

de manera coincidente con el mundo extrarregistral

(Cano, 2006). Para lograr esto último, el catastro se