Catastro y Registro de la Propiedad en Cuba. Una visión desde los principios de especialidad y legitimación
| Author | Yurais Álvarez Morales - Marta Fernández Martínez |
| Position | Licenciada en Derecho. Registradora de la Propiedad - Licenciada en Derecho. Doctora en Ciencias Jurídicas |
| Pages | 38-50 |
RPNS 0491 ISSN 2308-2240
No. 62 Julio-Diciembre 2019
www.ojs.onbc.cu
38
Catastro y Registro de la Propiedad en Cuba.
Una visión desde los principios de especialidad y legitimación
Cadastre and Land Registry in Cuba.
A vision from the principles of specialty and legitimation
L. Y Á M
Licenciada en Derecho. Registradora de la
Propiedad.
ORCID ID: 0000-0003-4062-6692
yurais@dicuv.ohc.cu
D. M F M
Licenciada en Derecho. Doctora en Ciencias Jurídicas.
Profesora Titular
Facultad de Derecho de la Universidad de La Habana
mfernandez@lex.uh.cu
ORCID ID: 0000-0002-1872-9823
RESUMEN
El artículo analiza la importancia que tiene el catastro
como una herramienta útil y necesaria para la publicidad
inmobiliaria. Brinda la determinación gráfica para cum-
plimentar el principio de especialidad, al describir la fin-
ca. Así mismo se argumenta que con un catastro eficiente
y coordinado con el Registro de la Propiedad se logra un
acercamiento más real entre la realidad f ísica y la des-
cripción f ísica de la finca inscripta en el Registro. De esta
forma se contribuye a la seguridad jurídica inmobiliaria.
Palabras claves: Propiedad, Registro de la Propiedad, re-
gistrador, Cuba.
ABSTRACT
e article analyzes the importance of the Cadastre as a
useful and necessary tool for real estate adverti sing. Pro-
vides the graphic determination to complete the specialty
principle, when describing the farm. Likewise, it is argued
that with an efficient cadastre and coordinated with the
Property Registry, a more real approach is achieved be-
tween physical reality and the physical description of the
property registered in the Registr y. is contributes to real
estate legal security.
Keywords: property, property registration, registrator,
Cuba.
Consideraciones preliminares
En Cuba, el Registro de la Propiedad ha alcanzado,
paulatinamente, un desarrollo como institución ju-
rídica1 (De la Puente, 2003). En los últimos años,
la actividad registral inmobiliaria ha logrado un
mayor grado de especialización lo que ofrece segu-
ridad jurídica preventiva a través de la publicidad
que confieren los asientos registrales. Es la finca el
sostén material de los derechos, los cuales se con-
solidan fuera de las fronteras registrales, pero una
vez dentro de ellas se logra el mayor grado de pro-
tección. En tal sentido, la calificación registral, es
el principio mediante el cual el Registrador podrá
abrir o cerrar las puertas a todos aquellos docu-
mentos públicos que contienen el derecho real de
propiedad u otros derechos reales. Para su mayor
perfeccionamiento será la institución del catastro
la que permita la especialización de la finca, es de-
cir, su correcta determinación, ampliando, de este
modo, su manto protector, toda vez, que logra una
conexión entre los asientos del registro y la reali-
dad extrarregistral.
La función que cumple el registrador de la propiedad
se encamina a calificar, conforme al ordenamiento ju-
rídico, el título formal que contiene el derecho real
que se pretende inscribir o aquella situación jurídica
que se interese anotar. No es el registrador la persona
que se encarga de crear el derecho, tal como si fuera
un artesano jurídico, es en realidad quien ofrece un
voto de legalidad para aquel título formal que ya se ha
originado, contentivo del título material conforma-
dor del derecho real. Su función se basa en asegurar
que estos derechos reales logren descansar en un so-
porte material, propiciando, con ello, la publicidad de
estos derechos y, a su vez, la publicidad de hecho que
significa el poder identificar materialmente la finca
de manera coincidente con el mundo extrarregistral
(Cano, 2006). Para lograr esto último, el catastro se
To continue reading
Request your trial