Derechos reales de adquisicion preferente

• Author: Gustavo Enrique Rodríguez Montero
• Pages: 58-60

Aspectos Básicos del Derecho de Propiedad

MSc. Gustavo E. Rodríguez Montero

Esp. Iliana de la C. Concepción Toledo

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actos inter-vivos, salvo al Estado, aunque si pueden adquirirlo sus herederos en caso

de fallecimiento.

El Derecho de Superficie se concede hasta un término de 99 años y no puede ser

prorrogado en caso de sociedades mercantiles y a particulares se puede entregar

perpetuamente.

Son elementos personales: el Estado y los beneficiarios.

Son elementos reales: el terreno (debe ser urbano) y el precio.

• Construcción de viviendas en azoteas o Derecho de Sobreelevación:

Los propietarios de un edificio, o el de una vivienda individual (concedentes), otorgan a

otro propietario del mismo edificio o a un tercero (concesionario) la facultad de ampliar

su vivienda o construir, si no lo impiden razones técnicas, mediante el pago de una

cantidad (precio) o a título gratuito..

Este derecho no está sujeto a plazo y no se puede conceder sobre bienes de propiedad

estatal, pues la ley solo lo ha contemplado para los de propiedad personal.

2. DERECHOS REALES DE ADQUISICION PREFERENTE.

1. Tanteo 2. Retracto

Obligación de que el vendedor avise, a

quien ostenta ese derecho, su intento de

enajenar alguna cosa, y el precio

definitivo que se le haya ofrecido para

que pueda tomarla el titular.

Facultad de resolver la enajenación y

quedarse el retrayente para si, por el

mismo precio, con la cosa que haya sido

enajenada.

El tanteo comprende generalmente ambos derechos, por tender a la misma finalidad, o

sea, a la preferencia que se concede en algunos casos a determinada persona para

adquirir por el mismo precio la cosa enajenada de tal suerte que a quien tiene el

Derecho de Tanteo le asiste también el de Retracto. (Art. 228).